К содержанию
Найти
Найти инструмент…

Категории

Сайт

Вычет за квартиру

Сколько НДФЛ вернут за покупку жилья и проценты по ипотеке — и за сколько лет.

  • Бесплатно
  • Актуально на
  • НК РФ, ст. 220, 224

Зарплата и другие доходы по основной шкале. Калькулятор считает, что доход одинаковый каждый год.

Вернут всего

—

За первый год
—
Вычет за покупку
—
Вычет по процентам
—
Ваш НДФЛ за год
—
Сколько лет получать
—

По годам

ГодВычетВозвратОстаток вычета

Как считается

Вычет уменьшает налоговую базу: Возврат = НДФЛ(доход) − НДФЛ(доход − вычет). НДФЛ считается по шкале: 13% до 2,4 млн ₽, 15% — до 5 млн, 18% — до 20 млн, 20% — до 50 млн, 22% — сверх.

Сначала используется вычет за покупку, затем — по процентам. На деле вычет по процентам дают только за те годы, в которые проценты уплачены, поэтому внесите сумму процентов за прошедшие годы или считайте результат оценкой на будущее.

Частые вопросы

01Сколько можно вернуть за покупку квартиры?

Вычет — до 2 000 000 ₽ стоимости жилья, при доходе до 2,4 млн ₽ в год это до 260 000 ₽. Ещё до 3 000 000 ₽ процентов по ипотеке — до 390 000 ₽. Вернуть можно не больше НДФЛ, который вы заплатили; остаток переносится на следующие годы.

02Как прогрессивная шкала НДФЛ влияет на вычет?

Вычет уменьшает годовой доход, а налог пересчитывается по шкале 13–22%. Если доход выше 2,4 млн ₽, часть вычета «снимается» с дохода, облагаемого по 15% и выше, поэтому вернуть можно больше 260 000 ₽. Например, при доходе 3,5 млн ₽ и вычете 2 млн ₽ возврат — 282 000 ₽.

03Можно ли получить вычет несколько раз?

Основной вычет в 2 млн ₽ можно использовать по нескольким объектам, пока не исчерпан лимит. Вычет по ипотечным процентам — только по одному объекту.

04За какие годы можно вернуть налог?

Декларацию 3-НДФЛ подают за год, когда появилось право на вычет (получена выписка ЕГРН или акт приёма-передачи), и за следующие годы. Вернуть налог можно за три последних года. Пенсионеры могут перенести вычет на три года до года покупки.

05Какой доход подходит?

Доход, облагаемый НДФЛ по основной шкале: зарплата, доходы по договорам ГПХ, сдача квартиры в аренду как физлицо. Доход самозанятых и ИП на спецрежимах не подходит — с него не платят НДФЛ.